{"id":86576,"date":"2018-05-31T20:35:18","date_gmt":"2018-06-01T00:35:18","guid":{"rendered":"http:\/\/lpclex.com\/?p=86576"},"modified":"2026-05-26T13:19:03","modified_gmt":"2026-05-26T17:19:03","slug":"hypotheques","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lpclex.com\/fr\/hypotheques\/","title":{"rendered":"Hypoth\u00e8ques \u2013 action collective contre les Frais de Remboursement Anticip\u00e9 (FRA)"},"content":{"rendered":"
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Intitul\u00e9 de la cause :<\/h3><\/span>
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Hypoth\u00e8ques \u2013 action collective contre les Frais de Remboursement Anticip\u00e9 (FRA)<\/p>\n<\/div>

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No. de dossier de la Cour sup\u00e9rieure du Qu\u00e9bec :<\/h3><\/span>
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500-06-001166-210<\/p>\n<\/div>

Cette affaire concerne :<\/h3><\/span>
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Cette action collective all\u00e8gue que les grandes banques canadiennes \u00e9num\u00e9r\u00e9es ci-dessous ainsi que Desjardins (les \u00ab D\u00e9fenderesses \u00bb) utilisent une m\u00e9thode injuste et abusive pour calculer les p\u00e9nalit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9 d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire selon la formule du diff\u00e9rentiel de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat (\u00ab DTI \u00bb ou \u00ab IRD \u00bb). Lorsqu\u2019un emprunteur rembourse son hypoth\u00e8que avant \u00e9ch\u00e9ance, les D\u00e9fenderesses pr\u00e9tendent ne faire que r\u00e9cup\u00e9rer leur perte financi\u00e8re r\u00e9elle. Toutefois, l’action collective all\u00e8gue que les D\u00e9fenderesses gonflent artificiellement cette perte en r\u00e9utilisant un ancien \u00ab rabais \u00bb appliqu\u00e9 lors de l\u2019octroi initial du pr\u00eat hypoth\u00e9caire, plut\u00f4t que d\u2019utiliser le rabais r\u00e9ellement applicable au moment du remboursement anticip\u00e9. Ce faisant, les D\u00e9fenderesses augmenteraient la p\u00e9nalit\u00e9 au-del\u00e0 de leur v\u00e9ritable perte \u00e9conomique et r\u00e9aliseraient des profits cach\u00e9s. L’action collective soutient que cette pratique contrevient aux lignes directrices bancaires ainsi qu\u2019au droit qu\u00e9b\u00e9cois, lesquels exigent que les frais de remboursement anticip\u00e9 refl\u00e8tent la perte r\u00e9elle du pr\u00eateur – et non qu\u2019ils servent \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer des revenus additionnels.<\/p>\n

La Cour d\u2019appel du Qu\u00e9bec a autoris\u00e9 cette action collective le 25 mai 2026.<\/p>\n<\/div>

Groupe autoris\u00e9 :<\/h3><\/span>
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Toutes les personnes qui, depuis le 31 mai 2015, ont pay\u00e9 \u00e0 l’une ou l’autre des D\u00e9fenderesses (ou \u00e0 l’une de leurs soci\u00e9t\u00e9s affili\u00e9es) des frais de remboursement anticip\u00e9 calcul\u00e9s selon la formule du diff\u00e9rentiel de taux d’int\u00e9r\u00eat qui sont sup\u00e9rieurs ont la perte \u00e9conomique nette du pr\u00eateur, lors du remboursement total ou partiel d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe ou d’une hypoth\u00e8que collat\u00e9rale sur une propri\u00e9t\u00e9 situ\u00e9e dans la province de Qu\u00e9bec.<\/p>\n<\/div>

R\u00e9parations demand\u00e9es :<\/h3><\/span>
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Cette action collective vise \u00e0 obtenir le remboursement des montants pay\u00e9s en trop par les membres du groupe aux D\u00e9fenderesses \u00e9num\u00e9r\u00e9es ci-dessous en raison de frais abusifs de remboursement anticip\u00e9 hypoth\u00e9caire :<\/p>\n